Fincaraíz1 / 13$2,3 mil M
Giron
Giron
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 6810 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $337.739
- Barrio
- Giron
Descripción
Primera planta: Cocina, sala comedor, alcoba con baño, terraza y patio de ropas. Segunda planta: Alcoba principal con baño, alcoba auxiliar con baño Y estudio. Planta baja: sala Y alcoba con baño. Zona verde: Kiosco con zona de asado, ducha, baño, jacuzzi exterior. MLS16356
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $331.201
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $331.201; área 6810 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 6810 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Gironmediana $281.191/m² · 42 inmuebles(+20.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones8756 m² · 0 hab · Giron · $331.201/m²
Publicado por FINCAR LTDA · vía Fincaraíz