Fincaraíz1 / 5$570M
Guarne
Canoas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3490 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $163.324
- Barrio
- Canoas
Amenidades
- acceso pavimentado
- comodas vias de acceso
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona residencial
- zonas verdes
- area rural
Descripción
Sector residencial en condominio privado sin administración, bien habitado y muy cerca al Aeropuerto JMC, entrando unos 350 mt sobre la variante hacia la autopista Medellín Bogotá. Lote de terreno con 3.000 mt2 en topografía quebrada con hermos vista al valle de San Nicolás y dos terraceos los cuales permiten la construcción de una casas y otra cabaña, rodeado de buenos vecinos, acceso atrasporte público. Servicios públicos: El predio tiene acceso al pozo septico común, en la via esta la red de acueducto y energía para comprar derechos y pegarse a estos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $618,2 millones
- Rango razonable
- $618,2 millones – $618,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $177.143
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $177.143; área 3490 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3490 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Guarnemediana $177.143/m² · 12 inmuebles(-7.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones3500 m² · 0 hab · Alto De La Virgen · $177.143/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz