Fincaraíz1 / 23$1,4 mil M
Ibague
Calambeo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1690 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $828.402
- Barrio
- Calambeo
Amenidades
- sobre via principal
- area rural
- area urbana
Descripción
Lote con extensión de 1690 m2 Ubicado estratégicamente en excelente sector con proyección de desarrollo urbanístico de la ciudad, a una cuadra de la clínica de Calambeo. Su acceso de doble vía, propicio para uso Residencial o comercial. Cuenta con una bodega construida de 350 m2 con mezanine, oficina. Cuenta con servicios públicos, luz industrial, agua potable y aljibe. La parte baja del sector Calambeo en Ibagué se destaca por ofrecer un equilibrio único entre la tranquilidad de la naturaleza y la cercanía al centro de la ciudad. Al ubicarse en la zona baja, cuenta con un acceso vial plano y pavimentado, excelente conectividad con la infraestructura urbana y un microclima fresco característico del cañón. Su potencial de desarrollo es muy elevado, impulsado por una creciente demanda de proyectos residenciales de perfil medio-alto, vivienda campestre urbana y desarrollos enfocados en bienestar o ecoturismo, lo que convierte a cualquier lote en una inversión estratégica de alta valorización y bajo riesgo.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-36.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.300.000; área 1690 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(+38.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 36.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones1297 m² · 0 hab · Hacienda Piedra Pintada · $1,3 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz