Fincaraíz1 / 17$5 mil M
Ibague
El Refugio Et. Ii
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 9242 m²
- Área privada
- 9242 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $541.008
- Barrio
- El Refugio Et. Ii
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- lote vacio
- piscina
- servicios publicos
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
New Concept Inmobiliario presenta casa lote en venta en El Refugio vía Mirolindo Ibagué, 9242M2 estrato 2 con proyección a estrato 4, cuenta con un lote que tiene 2 casas y piscina y la otra parte es vacío, ubicado área urbana ya que se encuentra a unos 500 metros de la vía principal Mirolindo detrás del restaurante Puerto Madero y del Chalet de la Novia..
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $3,7 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $400.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $400.000; área 9242 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 9242 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(-9.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $4,6 mil millones11530 m² · El Totumo · $400.000/m²
Publicado por NEW CONCEPT INMOBILIARIO · vía Fincaraíz