Fincaraíz1 / 14$4,6 mil M
Ibague
El Totumo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 11530 m²
- Área privada
- 11530 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $400.000
- Barrio
- El Totumo
Amenidades
- acceso pavimentado
- bosque nativo
- casa de trabajadores
- con vivienda
- comodas vias de acceso
- area rural
Descripción
sobre el eje vial que va de la variante a la antigua via al totumo, hermoso predio totalmente plano, valor metro cuadrado 400.000, con una extensión sobre la vía de 106 metros. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,2 mil millones
- Rango razonable
- $6,2 mil millones – $6,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $541.008
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $541.008; área 11530 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 11530 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(-33.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor89/100
89/100 — el precio está 26.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $5 mil millones9242 m² · 0 hab · El Refugio Et. Ii · $541.008/m²
Publicado por ADMINISTRADORA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz