Fincaraíz1 / 11$580M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1437 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $403.619
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- piscina
- trans publico cercano
- zona campestre
- area urbana
Descripción
Lote en venta, en conjunto cerrado, con dos terrazas listas para construir con diseño, ubicado Ibagué vereda potrerito vía al Totumo a cinco minutos de la glorieta de Mirolindo, cómodas vías de acceso, área 1.437 metros cuadrados, servicios públicos completos. El conjunto cuenta con hermosas zonas sociales: Salón social, piscina, sendero ecológico, BBQ, lago, vigilancia las 24 horas armada.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+72% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $337,2 millones
- Rango razonable
- $337,2 millones – $337,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $234.637
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $234.637; área 1437 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 72% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(-32.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 72% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones1790 m² · 0 hab · Puerto Peru Llanitos Parte Alta · $234.637/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz