Fincaraíz1 / 28$18 mil M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 29000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $620.690
- Barrio
- Ibague
Descripción
El predio denominado Recreacafe, se encuentra localizado en el perímetro urbano de la Cuidad de Ibagué en la zona de desarrollo urbanístico; ubicado entre la vía panamericana o antigua vía Bogotá, con calle 108; El inmueble cuenta: Con una área de lote 29000 mts y construida 2653 mts, Tres salones de eventos, dos piscinas, sauna, canchas de tejo cubiertas, tres canchas de tenis, cancha de futbol, microfútbol, voleibol, baloncesto, zona BBQ, salón de juegos, parque infantil, parque infantil, cafetería, bar, restaurante con cocina industrial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $17,4 mil millones
- Rango razonable
- $17,4 mil millones – $17,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $600.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $600.000; área 29000 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 29000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(+3.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $13,2 mil millones22000 m² · 0 hab · Vina De Calambeo · $600.000/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz