Fincaraíz1 / 4$1,7 mil M
Ibague
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 6395 m²
- Área privada
- 6395 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $270.007
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- industrial
- servicios publicos
- vigilancia privada 24 7
- area urbana
Descripción
SE VENDE LOTE N° 7 PARQUE LOGÍSTICO NACIONAL DEL TOLIMA • Área m2: 6.395,17 Mts2 • Valor Avalúo: $ *** ($270.000 x Mt2) Los lotes se encuentran ubicados dentro de la propiedad horizontal denominada Parque Logístico Empresarial del Tolima aproximadamente a 50 mts. de la portería, lo cual le ofrece beneficios inmediatos por estar dentro de un proyecto autosuficiente en servicios logísticos ya que cuenta con bodegas, oficinas y locales comerciales. Tienen la disponibilidad para conexión inmediata de servicios públicos acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, telefonía, gas natural. Las vías de acceso están diseñadas para su construcción desde la entrada principal del parque logístico y también la posibilidad de acceso directo desde la via, esto por el uso que para EDS inicialmente se proyectó. El terreno de los lotes es totalmente plano, no posee infraestructura construida, uso industrial comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $305.064
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $305.064; área 6395 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 6395 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(-55% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones4917 m² · 0 hab · Ibague · $305.064/m²
Publicado por GEA INmobiliaria · vía Fincaraíz