Fincaraíz1 / 17$95M
Los-Patios
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Lote con un área de 60Mts2, se entrega urbanizado, cuenta con parque infantil, zonas verdes, zona BBQ, piscinas,(13) parqueaderos para visitantes, vías pavimentadas con andenes en concreto, redes de acueducto y alcantarillado, redes eléctricas. Excelente ubicación en zona residencial con cómodas vías de acceso, supermercados, farmacias, locales comerciales y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $91,5 millones
- Rango razonable
- $86,5 millones – $96,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.525.346; área 60 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Los-Patiosmediana $700.040/m² · 56 inmuebles(+126.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $105 millones62 m² · 0 hab · La Floresta · $1,7 millones/m²
- $95 millones70 m² · 0 hab · La Floresta · $1,4 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz