Fincaraíz1 / 17$105M
Los-Patios
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Lote con un área de 62.40Mts2, se entrega urbanizado, cuenta con parque infantil, zonas verdes, zona BBQ, piscinas,(13) parqueaderos para visitantes, vías pavimentadas con andenes en concreto, redes de acueducto y alcantarillado, redes eléctricas. Excelente ubicación en zona residencial con cómodas vías de acceso, supermercados, farmacias, locales comerciales y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $84,1 millones
- Rango razonable
- $78,9 millones – $91,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.357.143; área 62 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Los-Patiosmediana $700.040/m² · 56 inmuebles(+141.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $95 millones60 m² · 0 hab · La Floresta · $1,6 millones/m²
- $95 millones70 m² · 0 hab · La Floresta · $1,4 millones/m²
- $95 millones80 m² · 0 hab · La Floresta · $1,2 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz