Fincaraíz$12,6 mil M
Los-Patios
La Cordialidad
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22901 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $550.017
- Barrio
- La Cordialidad
Descripción
El predio se destaca por sus condiciones físicas óptimas para el desarrollo de proyectos productivos, recreativos, industriales etc. Cuenta con acceso a redes de energía eléctrica y acueducto veredal, además de alumbrado público en el sector, El desarrollo de la doble calzada Pamplona-Cúcuta incrementa significativamente el atractivo logístico y comercial del predio. El lote se sitúa a solo 2,0 km del casco urbano de Los Patios, con frente directo sobre la Carretera Nacional 55 (vía Cúcuta – Pamplona), la cual está pavimentada y en excelente estado de conservación. Con localización en alto desarrollo económico, caracterizado por usos industriales, agropecuarios, comerciales y recreativos. Cuenta con la presencia cercana de estaciones de servicio, restaurantes, vereda Los Vados, el Museo Arqueológico y sitios de esparcimiento. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,2 mil millones
- Rango razonable
- $12,2 mil millones – $12,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $533.928
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $533.928; área 22901 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 22901 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Los-Patiosmediana $700.040/m² · 56 inmuebles(-21.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $12,2 mil millones22901 m² · 0 hab · Los Vados · $533.928/m²
- $12,4 mil millones · 0 hab · Agualinda Ii
Publicado por Colliers International Colombia · vía Fincaraíz