Fincaraíz1 / 10$690M
Marinilla
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 6400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $107.813
- Barrio
- Belen
Amenidades
- zona campestre
- area rural
Descripción
Lote en la vereda las Lajas sector las moscas, 6.400 m2 de terreno con bosque, bonita vista, escritura 100%. Entrando por el estadero el paraíso a solo 5 minutos de la autopista Medellín- Bogotá
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $576 millones
- Rango razonable
- $576 millones – $576 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $90.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $90.000; área 6400 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 6400 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Marinillamediana $211.111/m² · 25 inmuebles(-48.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $715,5 millones7950 m² · 0 hab · Belen · $90.000/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz