Fincaraíz1 / 12$1 mil M
Marinilla
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 9258 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $109.959
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cerca de zona urbana
- jardin
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zonas verdes
Descripción
Lote en parcelación. Muy buena ubicaciòn, de suave inclinación, con bosque de eucaliptos y árboles nativos, nacimiento de aguas y linda vista Información adicional: Explanación de 1300 m2 para la vivienda, pozo séptico, acometida de energía eléctrica y acueducto veredal. La parcelación es abierta, por lo que no hay pago de administración.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $833,2 millones
- Rango razonable
- $833,2 millones – $833,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $90.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $90.000; área 9258 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 9258 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Marinillamediana $211.111/m² · 25 inmuebles(-47.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $715,5 millones7950 m² · 0 hab · Belen · $90.000/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz