Fincaraíz1 / 11$290M
Melgar
Chimbi
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 2400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $120.833
- Barrio
- Chimbi
Amenidades
- lote vacio
- sobre via principal
- area rural
Descripción
Son dos Lotes 3 y 4 - Acceso desde melgar tomar la vía al Carmen de Apicalá hasta el desvió hacia la hacienda Sumapaz o vereda Chimbi a la derecha, después seguir por aproximadamente 2.7 kilómetros y girar a la izquierda yendo hacia la subestación Lanceros, la entrada a los lotes va a estar a la derecha.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $298,6 millones
- Rango razonable
- $298,6 millones – $298,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $124.402
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $124.402; área 2400 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2400 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(-51.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones2090 m² · 0 hab · Melgar · $124.402/m²