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Lote en Melgar — foto 1Fincaraíz1 / 4
VentaLoteEstrato 5

$1,4 mil M

Melgar

Melgar

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Características

Área
5814 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$240.798
Administración
$300.000
Barrio
Melgar

Descripción

? ¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN MELGAR – SECTOR LA HERRADURA! ? Se vende espectacular lote de 7.500 m² en la zona más exclusiva, estratégica y de alta valorización de Melgar (Estrato 5). ? Avalúo Comercial Real: ? $2.000 millones. ? Precio de Oportunidad de Venta: ? $1.400 millones. ? Valorización / Ganancia Inmediata: ✅ $600 millones por debajo del mercado. Condición del Negocio (Transparencia Total): El predio cuenta con un embargo..

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,4 mil millones
Rango razonable
$1,4 mil millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$240.118

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $240.118; área 5814 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 5814 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(-3.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor50/100

    50/100 — el precio está 0.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad48/100

    48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó