Fincaraíz1 / 7$1,3 mil M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 5414 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $240.118
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote en construccion
- piscina
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
"¡Oportunidad única para constructores e inversionistas en Melgar! Se vende terreno de 5.414 m² ubicado en el mejor sector de Melgar, estrato 5, a pocos metros del Centro Vacacional Cafam. Cuenta con servicios públicos disponibles y una zona de piscina comunal ya construida, lo que lo convierte en una excelente base para desarrollar un proyecto residencial de alta valorización. Ideal para la construcción de edificios de vivienda, casas en condominio y la creación de espacios recreativos como piscinas, senderos ecológicos, gimnasio, salones sociales y áreas comerciales. También se puede lotear, ofreciendo versatilidad para distintos tipos de inversión. Valor por m²: $240.118. Una ubicación inmejorable, con gran proyección y rentabilidad asegurada."
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $240.798
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $240.798; área 5414 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5414 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(-3.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones5814 m² · 0 hab · Melgar · $240.798/m²
Publicado por LUZ MARINA GARCIA DE RODRIGUEZ · vía Fincaraíz