Fincaraíz1 / 12$580M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1315 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $441.065
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN MELGAR! Lote Urbano en Zona Estratégica - Área: 1.315 M2 de terreno urbanizable - Ubicación: Cr 12 # 7-65, Barrio La Florida, Melgar - Tolima Servicios: - Agua - Energía - Estrato 2 - Accesibilidad: - Entrada frente a la Base Aérea - A 200 metros de la glorieta de entrada a Melgar ¡Ideal para Proyectos Inmobiliarios o Inversión! Contactanos para más información y evaluación de oportunidades. ¡No pierdas la oportunidad de invertir en este lote con gran potencial!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $438,3 millones
- Rango razonable
- $438,3 millones – $438,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $333.333
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $333.333; área 1315 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(+76.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 32.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad29/100
29/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones1650 m² · 0 hab · Melgar · $333.333/m²
- $550 millones1650 m² · 0 hab · Melgar · $333.333/m²
Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz