Fincaraíz1 / 7$99M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 123 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $805.854
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- bahias de parqueo
- cancha de tennis
- en condominio
- en conjunto cerrado
- piscina
- servicios publicos
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Invierte en uno de los proyectos con mayor proyección de valorización en Melgar y construye la casa que siempre has soñado. Este lote urbanizado se encuentra en el exclusivo conjunto cerrado Reservas de Santillana, un proyecto diseñado para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y una excelente oportunidad de inversión. Cuenta con urbanismo de alta calidad, vías internas, portería con vigilancia y completas zonas comunes, entre ellas piscinas para adultos y niños, cancha de tenis, cancha múltiple, salón social, parque infantil, pet park, senderos peatonales y amplias zonas verdes para disfrutar en familia. Cada lote cuenta con matrícula inmobiliaria individual, todos los servicios públicos instalados y está listo para construir. Además, gracias al gran potencial turístico de Melgar, podrás generar ingresos mediante rentas cortas a través de plataformas como Airbnb, convirtiendo tu propiedad en una inversión rentable y con gran proyección de valorización. Vive, invierte y construye con el respaldo y la experiencia de DesignCAD.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $82 millones
- Rango razonable
- $82 millones – $82 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $666.667
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $666.667; área 123 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $249.917/m² · 45 inmuebles(+222.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $70 millones105 m² · 0 hab · Melgar · $666.667/m²