Fincaraíz1 / 6$7,3 mil M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1746 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Belen
Descripción
Se vende lote de ALTA MIXTURA a solo unas cuadras del PARQUE DE BELEN sobre la calle 30 #73-46, entre las dos estaciones del metro . 1.746 metros para desarrollar proyectos, edificios, apartamentos. MAYORES INFORMES MILE BENITEZ, CEL. *** ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,1 mil millones
- Rango razonable
- $7,1 mil millones – $7,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.066.438; área 1746 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(-17.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(-10.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $7,1 mil millones1746 m² · 0 hab · Belen · $4,1 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz