Fincaraíz1 / 5$7,1 mil M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1746 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Lote independiente disponible para la venta en el sector belén, medellín. destinado para desarrollo inmobiliario, alta mixtura, índice de construcción 2.7, doble frente, va de la calle 30 a la calle 30a, frente de 35 mts. se pueden desarrollar 62 apartamentos y locales comerciales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,3 mil millones
- Rango razonable
- $7,3 mil millones – $7,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.200.000; área 1746 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,1 millones/m² · 20 inmuebles(-20% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(-13.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $7,3 mil millones1746 m² · 0 hab · Belen · $4,2 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz