Fincaraíz1 / 30$11M /mes
Occidente, Medellin
Estadio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 328 m²
- Área privada
- 328 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $33.537
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- acceso pavimentado
- jardin
- zonas verdes
Descripción
HERMOSO LOTE EN ARRIENDO - SECTOR EL ESTADIO Código: 33181 Lote en arriendo en el reconocido barrio El Estadio, una zona estratégica de Medellín que se destaca por su excelente movilidad, su alto flujo de personas y vehículos, y su cercanía a importantes puntos comerciales, educativos y deportivos. Ubicado en el primer piso, este lote ofrece fácil acceso y gran visibilidad, convirtiéndose en una opción ideal para múltiples tipos de negocios o proyectos que requieran espacios amplios y abiertos. El inmueble cuenta con un área aproximada de 328 metros, lo que brinda versatilidad para desarrollar actividades comerciales, de almacenamiento, exhibición, parqueo, talleres, empresas logísticas, puntos de venta, entre otros usos. Su piso en cemento aporta resistencia y funcionalidad, permitiendo soportar maquinaria, vehículos o adecuaciones según las necesidades del arrendatario. Clasificado en estrato 4, ofrece un equilibrio adecuado entre costos y beneficios, ubicándose en un sector altamente demandado por su seguridad, valorización y facilidad de acceso. Este lote cuenta además con 1 baño, lo cual representa un valor agregado para quienes necesiten un espacio básico de servicio dentro del inmueble. En conjunto, este lote en arriendo se presenta como una excelente oportunidad para negocios que buscan un espacio amplio, bien ubicado, resistente y adaptable, en uno de los sectores más representativos y de mayor actividad de la ciudad. Ideal para quienes desean
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,9 millones
- Rango razonable
- $8,9 millones – $8,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $27.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $27.000; área 328 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $38.698/m² · 8 inmuebles(-13.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $22.785/m² · 23 inmuebles(+47.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 8 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $10,8 millones400 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $27.000/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz