Fincaraíz1 / 2$4,3 mil M
Oeste, Cali
Arboledas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 854 m²
- Área privada
- 854 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Arboledas
Amenidades
- con vivienda
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más exclusivas y tranquilas del oeste de Cali. Este lote, que incluye dos casas unificadas, es ideal para la construcción de un edificio de apartamentos de alto nivel. Su topografía con diferentes niveles permite un diseño arquitectónico innovador, maximizando el aprovechamiento de terrazas y ofreciendo una vista panorámica inigualable de la ciudad. El lote cuenta con un frente amplio y acceso vehicular, facilitando la planificación de parqueaderos internos y zonas comunes. Ubicado a pocos minutos de la emblemática estatua de Sebastián de Belalcázar, goza de fácil acceso desde las principales vías y cercanía a colegios, universidades, parques y zonas comerciales. Un terreno con alto potencial para integrar amenidades modernas y exclusivas como coworking, terrazas sociales, zonas verdes y parqueaderos subterráneos. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,9 mil millones
- Rango razonable
- $4,6 mil millones – $5,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.783.827; área 854 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $1,5 millones/m² · 16 inmuebles(+226% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+324.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 16 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 mil millones636 m² · 8 hab · Pance · $4,9 millones/m²
- $5 mil millones747 m² · Cali · $6,7 millones/m²
Publicado por INCASA INMOBILIARIA NC- GROUP SAS · vía Fincaraíz