Fincaraíz1 / 22$16,1 mil M
Palmira
Arroyohondo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38400 m²
- Área privada
- 38400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $420.000
- Barrio
- Arroyohondo
Amenidades
- cerca a sector comercial
- industrial
- lote vacio
- area rural
Descripción
LOTE VENTA 38400 M2 Ubicacion: Acopi Yumbo, Norte de Cali. Cerca a SAMECO con topografía plana, ubicado estratégicamente en la Zona Industrial de Acopi, Yumbo (Zona 4). Este terreno es ideal para el desarrollo de proyectos de alto impacto, con uso principal para industria de alto o mediano impacto y muy alto consumo de agua, así como usos compatibles para industria de mediano y bajo impacto ambiental. Su ubicación privilegiada lo convierte en la opción perfecta para construir bodegas o un moderno Parque Logístico. Precio de venta: $420.000 por m². Asesor: Carlos Ortiz de CEOS, Bienes Raíces."
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,5 mil millones
- Rango razonable
- $11,5 mil millones – $11,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $300.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $300.000; área 38400 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 38400 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Palmiramediana $210.000/m² · 17 inmuebles(+100% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $14,4 mil millones48000 m² · 0 hab · Nuevo · $300.000/m²
Publicado por CEOS Bienes Raices · vía Fincaraíz