Fincaraíz1 / 9$285M
Piedecuesta
Las Amarillas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 752 m²
- Área privada
- 752 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $378.989
- Administración
- $132.000
- Barrio
- Las Amarillas
Amenidades
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- supermercados c comerciales
- zona residencial
Descripción
Excelente oportunidad de inversión en un amplio terreno de 752.68 m² ubicado en un sector molino que cuenta con vigilancia privada las 24 horas, además de puntos de agua y luz listos para construir el proyecto de tus sueños; pago anual de impuesto predial de $460.000. Cerca a bombas de gasolina, autoservicios, restaurantes. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $267,6 millones
- Rango razonable
- $267,6 millones – $267,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $355.828
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $355.828; área 752 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Piedecuestamediana $596.124/m² · 62 inmuebles(-36.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones815 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $355.828/m²
- $255 millones · 0 hab · Mesa De Los Santos
Publicado por Giorgi Inmobiliaria · vía Fincaraíz