Fincaraíz1 / 12$16M /mes
Rionegro
Barro Blanco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $2.963
- Barrio
- Barro Blanco
Amenidades
- bahias de parqueo
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- cocineta
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- restaurantes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona industrial
- area rural
Descripción
Inmueble ubicado en el sector de Zona Franca, Rionegro. Lote con un área de 5400 m2 totalmente planos, el lote cuenta con una construcción la cual cuenta con baño, cocineta y pozuelo el cual puede ser acondicionado como oficina. Lote ideal para almacenaje, acopio de vehículos, vivero, entre otros. Ubicación estratégica, zona franca a menos de un kilómetro, zona altamente comercial e industrial, cerca a acceso túnel de oriente Aeropuerto Internacional a 12 minutos aproximadamente, casco urbano de Rionegro a menos de 10 minutos. Cómodas vías de acceso, rutas de transporte cercanas. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12 millones
- Rango razonable
- $12 millones – $12 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2.222
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.222; área 5400 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 5400 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $9.000/m² · 17 inmuebles(-67.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $12 millones5400 m² · 0 hab · El Tablazo · $2.222/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz