Fincaraíz1 / 7$300M
Rionegro
Abreito
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 2500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $120.000
- Barrio
- Abreito
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- lote vacio
- nacimientos de agua
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- arboles frutales
- area rural
Descripción
*2.500 Mts situado a borde de carretera. *El lote es inclinado y tiene una parte explanada. *Tiene una zona protegida donde nace una quebrada. *Tiene varios accesos: Por la zona franca , por alto Vallejo, por la autopista Medellín-Bogotá sector auralac.y por la vía aeropuerto Guarne, por las cuchillas *Queda a 5 minutos de la zona franca, a 10 minutos del hospital san Vicente fundación y a 15 minutos del aeropuerto JMC. *Vias pavimentadas *Transporte público. *zona muy tranquila y ambiente campestre. *Agua EPM se solicita y paga la conexión. * valor predial: $143.000 * estrato: 4
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-36.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $475 millones
- Rango razonable
- $475 millones – $475 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $190.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $190.000; área 2500 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 2500 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-63% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 36.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones2000 m² · 0 hab · Centro · $190.000/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz