Fincaraíz1 / 16$15,3 mil M
Santa-Marta
Rodadero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50944 m²
- Área privada
- 50944 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $300.001
- Barrio
- Rodadero
Descripción
Lote sobre la doble calzada de la Ruta Del Sol, Area 50.944,- Uso Residencial - Turistico - Acceso a Via principal. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,7 mil millones
- Rango razonable
- $12,7 mil millones – $12,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $250.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $250.000; área 50944 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 50944 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-65.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $11,6 mil millones46560 m² · Torre Quince · $250.000/m²
Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz