Fincaraíz1 / 12$11,6 mil M
Santa-Marta
Torre Quince
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46560 m²
- Área privada
- 46560 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $250.000
- Barrio
- Torre Quince
Amenidades
- lote vacio
- sobre via principal
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Los lotes, ubicados sobre la vía alterna y separados por esta, suman un área total de 46.560 m², dividida en dos terrenos irregulares. El lote 1, con 32.132 m² (3 hectáreas + 1.132 m²), cuenta con un frente aproximado de 335 metros lineales sobre la vía alterna y una profundidad máxima de 148.41 metros. Por su parte, el lote 2 tiene 15.428 m² (1 hectárea + 5.428 m²), con un frente de 171.48 metros lineales sobre la vía alterna y una profundidad de 121 metros en su punto más profundo. La ubicación cerca de la Reserva Natural Mamancana y el entorno rústico y natural hacen de estos lotes un lugar ideal para el desarrollo de proyectos mixtos. Se pueden considerar actividades turísticas, de aventura y entretenimiento, además de opciones industriales, comerciales sobre la vía alterna o incluso proyectos de vivienda, aprovechando la conexión estratégica y la armonía con la naturaleza que el entorno proporciona. Estos terrenos ofrecen versatilidad y un alto potencial para distintas iniciativas que integren sostenibilidad y desarrollo.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $14 mil millones
- Rango razonable
- $14 mil millones – $14 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $300.001
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $300.001; área 46560 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 46560 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-71% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $15,3 mil millones50944 m² · 0 hab · Rodadero · $300.001/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz