Fincaraíz1 / 9$180M
Santa-Marta
Vista Hermosa Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Precio/m²
- $900.000
- Barrio
- Vista Hermosa Sur
Descripción
Invierte donde Santa Marta sigue creciendo. Este lote de 200 m² se encuentra en Ayapel, sector Bello Horizonte, un sector que avanza rápidamente con nuevos proyectos residenciales e infraestructura, convirtiéndose en una de las zonas con mayor potencial de valorización de la ciudad. Su ubicación, a pocos minutos de la playa y literalmente entre el mar y las montañas, ofrece fácil acceso a las principales vías y un entorno en constante desarrollo. Cuenta con frente sobre vía principal, excelente orientación del terreno y disponibilidad de servicios públicos al frente del lote, incluyendo agua, energía y gas natural, lo que facilita el desarrollo inmediato del proyecto. Una excelente oportunidad para construir o invertir en un sector con alta valorización y gran proyección de crecimiento en Santa Marta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $175 millones
- Rango razonable
- $175 millones – $175 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $875.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $875.000; área 200 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+4.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones160 m² · 0 hab · Comuna 3 - Pescaito · $875.000/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz