Fincaraíz1 / 3$170M
Santa-Marta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- alcantarillado
- cerca a sector comercial
- comodas vias de acceso
- dotado
- lote vacio
- restaurantes
- servicios publicos
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
Lote en venta en el exclusivo sector Los Arhuacos, una de las zonas con mayor proyección de valorización del sur de Santa Marta. Ubicado en la Comuna 8, cerca de Pozos Colorados y a tan solo 550 metros del mar frente al sector de Playa Dormida, este predio representa una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto turístico, residencial o de inversión. Su ubicación privilegiada combina tranquilidad, cercanía a las playas y crecimiento urbanístico, en un entorno donde predominan desarrollos residenciales y turísticos de alta demanda. Los predios de la zona suelen contar con clasificación de estrato 4, consolidándose como un sector atractivo para inversionistas. Cuenta con documentación al día: escritura pública, certificado de tradición y desenglobe, brindando seguridad jurídica para su compra. Una oportunidad única para invertir hoy en una zona con gran potencial de valorización y desarrollo. Nuestra firma respalda su inversión. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+70.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $99,6 millones
- Rango razonable
- $99,6 millones – $99,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $948.148
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $948.148; área 105 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 70.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+87.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 70.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $128 millones135 m² · 0 hab · Santa Marta · $948.148/m²
Publicado por Inmobiliaria A.J.M. y Cia LTDA · vía Fincaraíz