Fincaraíz1 / 15$3,9 mil M
Santa-Marta
Rodadero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10000 m²
- Área privada
- 10000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $385.380
- Barrio
- Rodadero
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- salon social
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Venta de lote en el sector del acuario, que se encuentra localizado sobre la ensenada conocida como la bonita, rodeado por el mar caribe en donde encontrara un muro de piedra levantado, que trata de separar el lote con la ensenada el "calvo" en cuyas partes se encuentra el acuario. Es un lote para explotar y hacer realidad un centro turistico y atractivo, a nivel nacional e internacional, ya que está rodeada de playas hermosas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 mil millones
- Rango razonable
- $3,8 mil millones – $3,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $378.291
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $378.291; área 10000 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 10000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-55.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $4,9 mil millones12953 m² · 0 hab · Cerro La Llorona · $378.291/m²
Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz