Fincaraíz1 / 21$4,9 mil M
Santa-Marta
Cerro La Llorona
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 12953 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $378.291
- Barrio
- Cerro La Llorona
Amenidades
- porteria 24h
- zona industrial
Descripción
Oportunidad de inversión $322.165 por metro cuadrado. Lote en la Zona Franca de Santa Marta cuenta con la mejor ubicación al lado de la carretera Troncal de Caribe con fácil acceso a vías principales. Además, se ubica a 8 kilómetros del puerto y 10 km del Aeropuerto Simón Bolivar. Posee amplia infraestructura en bodegas, patios, oficinas, servicio debascula, zonas verdes etc, para llevar a cabo sus negocios en el mejor ambiente empresarial. ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5 mil millones
- Rango razonable
- $5 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $385.380
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $385.380; área 12953 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 12953 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-56.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 mil millones10000 m² · 0 hab · Rodadero · $385.380/m²
Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz