Fincaraíz1 / 5$500M
Santa-Marta
Calabazo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2025 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $246.914
- Barrio
- Calabazo
Amenidades
- lote vacio
- rio quebrada cercano a
- sobre via principal
- area rural
Descripción
Se vende estratégico lote de 2.025 m² ubicado sobre avenida principal en la vía Santa Marta – La Guajira, Vereda Calabazo, corregimiento de Bonda, kilómetro 20. La ubicación sobre vía principal garantiza máxima visibilidad y tráfico constante de vehículos que transitan entre Santa Marta y La Guajira. El amplio metraje permite desarrollar proyectos comerciales de gran escala como estaciones de servicio, restaurantes, hoteles de carretera, centros logísticos, bodegas, parqueaderos de carga, talleres automotrices, concesionarios, plazas comerciales o proyectos mixtos comercial-residencial. Bonda es un corregimiento estratégico de Santa Marta con excelente conectividad tanto hacia el centro de la ciudad como hacia la Sierra Nevada y La Guajira. El kilómetro 20 representa un punto intermedio ideal para servicios de carretera con demanda constante. La Vereda Calabazo ofrece ambiente natural, clima cálido y proximidad a desarrollo urbano. Oportunidad única para inversionistas, desarrolladores o empresarios que buscan capitalizar el tráfico vehicular de la vía Santa Marta – La Guajira con proyectos comerciales de alto impacto. El metraje y la ubicación sobre avenida principal permiten máximo aprovechamiento y excelente retorno de inversión en zona de alto flujo vehicular permanente.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $699,7 millones
- Rango razonable
- $617,2 millones – $782,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $345.535
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $345.535; área 2025 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 2025 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-71.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor93/100
93/100 — el precio está 28.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones1522 m² · 0 hab · Centro · $427.070/m²
- $389,4 millones1475 m² · 0 hab · Calabazo · $264.000/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz