Fincaraíz1 / 4$750M
Sur, Bogota
Villa Del Cerro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Villa Del Cerro
Descripción
VENTA LOTE VILLA DEL CERRO RQ10224 Lote para construir o urbanizar, excelentes área de 29.8 x 40.8 de fondo, vía vehicular pavimentada
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $722,2 millones
- Rango razonable
- $722,2 millones – $722,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.037.037; área 60 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+443.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+219.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones · 0 hab · Guaymaral
- $650 millones54 m² · 2 hab · Paris Gaitan · $12 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz