$74M

Sur, Bogota

Alfonso Lopez -Usme

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Características

Área: 102 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 1
Piso: 1
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $725.490
Barrio: Alfonso Lopez -Usme

Amenidades

trans publico cercano
vista panoramica
zona residencial

Descripción

Lote en venta o permuta en Barrio Alfonso López de 6 x17 mts, a 5 minutos de la Av. Caracas de forma irregular esquinero, altura permitida de 3 pisos, papeles al día, listo para construir, se entrega aplanado. Mayor información Giovanni Fonseca - Foncasa Inmobiliaria. Exclusivo.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $81,6 millones
Rango razonable: $81,6 millones – $81,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $800.000

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $800.000; área 102 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-68.5% este inmueble)
En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-81.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 63 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó

$60 millones75 m² · 0 hab · Juan Rey (La Paz) · $800.000/m²
$62 millones · 0 hab · San Blas

Publicado por FONCASA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz