Fincaraíz1 / 5$200M
Sur, Bogota
San Juanito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 159.7 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- San Juanito
Amenidades
- lote vacio
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Lote en venta – Granjas de San Pablo, Bogotá (159,70 m²) Excelente oportunidad de inversión en un lote ubicado en la Carrera 13G # 37-61 Sur, en el sector Granjas de San Pablo, una zona con buen desarrollo urbanístico y acceso a vías principales como la Av. Caracas, la Calle 37 Sur y la Carrera 13G. [Lote | PDF] El terreno cuenta con 159,70 m², topografía inclinada y no tiene construcciones, ideal para proyectos de vivienda o comercio según la normativa del sector. Se encuentra cerca de barrios consolidados como Gustavo Restrepo y Marco Fidel Suárez, y de puntos de interés como el Colegio Cafam Santa Lucía y el Centro Médico Colsubsidio. Zona de estrato 2–3, con transporte público frecuente, vías en buen estado y entorno con presencia de zonas verdes, parques y equipamientos urbanos. Perfecto para quienes buscan desarrollar o invertir en un sector con alta demanda y buena proyección.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $183,7 millones
- Rango razonable
- $172,3 millones – $195,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.150.531; área 159.7 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-45.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-68% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $145 millones144 m² · 0 hab · Juan Rey · $1 millones/m²
- $220 millones170 m² · 5 hab · Villa De Los Alpes · $1,3 millones/m²