$220M

Sur, Bogota

Villa De Los Alpes

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Características

Área: 170 m²
Habitaciones: 5
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $1M
Barrio: Villa De Los Alpes

Descripción

Casa Lote villa de los Alpes, apartamento de sala comedor, dos alcobas, una baño cocina, aparta estudio con una alcoba, cocina y baño, pisos en baldosa, segundo Piso, dos apartamentos con sala comedor, dos alcobas, cocina y baño, terraza, servicios públicos de Luz y Agua, cerca al Barrio Guacamayas o el Angulo..

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $212,9 millones
Rango razonable: $192 millones – $304,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $1,3 millones

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.252.348; área 170 m².

Confianza baja — Solo 3 comparables o dispersión alta (IQR 53%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-43.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-67% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 3 inmuebles con los que se comparó

$145 millones144 m² · 0 hab · Juan Rey · $1 millones/m²
$200 millones159.7 m² · 0 hab · San Juanito · $1,3 millones/m²
$280 millones120 m² · 0 hab · Florida Blanca · $2,3 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz