Fincaraíz1 / 11$7,5 mil M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 955 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- colegios universidades
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vivienda multifamiliar
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Venta de lote, único en la zona con uso múltiple de actividad, le permite construir edificios de 8 -10 pisos, local/es, destinación comercial residencial o institucional. Con doble frente sobre avenida principal 30.36 M/L y el otro sobre importante afluente hidrico de la ciudad 30.36 M/L, con un fondo de 88 M/L. Zona con vías principales, calle 5, calle 9, Guadalupe, Avenida de los Cerros, centros comerciales, universidades “Santiago De Cali” e importantes sitios de interés público en la ciudad. AME
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,4 mil millones
- Rango razonable
- $6,4 mil millones – $6,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.693.440; área 955 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(+472.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+562.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $5 mil millones747 m² · Cali · $6,7 millones/m²
Publicado por Bolsa de Propiedades · vía Fincaraíz