Fincaraíz1 / 11$2,3 mil M
Sur, Cali
El Ingenio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 522 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- El Ingenio
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- deposito bodega
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
¡Excelente oportunidad de inversión en el sur de Cali! Se vende lote comercial con bodegas y oficinas en el tradicional barrio El Ingenio, una ubicación estratégica con fácil acceso a importantes vías de la ciudad. La propiedad cuenta con un área total de 522 m² distribuidos en dos lotes, de los cuales 286 m² están construidos y acondicionados para funcionamiento de oficinas y bodegas. Dispone de uso de suelo autorizado para actividades de oficina y almacenamiento, convirtiéndola en una excelente alternativa para empresas, centros de distribución o inversionistas. Cuenta con sistema cerrado de seguridad, 4 baños (2 de ellos completos), oficinas funcionales, amplias áreas de almacenamiento y aljibe de 15 metros que aporta autonomía en el suministro de agua. Su ubicación privilegiada en una zona de alta valorización y desarrollo empresarial la convierte en una inversión con gran potencial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.000.000; área 522 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(+214.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+263.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones400 m² · 1 hab · Caney · $4 millones/m²
Publicado por PISO POR PISO · vía Fincaraíz