Fincaraíz1 / 12$35M /mes
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 3350 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10.448
- Barrio
- Pance
Amenidades
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- pozo de agua natural
- restaurantes
- rio quebrada cercano a
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona comercial
- zona residencial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Se arrienda lote super bien ubicado en zona de gran expasion en Pance al Sur de Cali. Cerca a universidades como La Javeriana, Icesi y Autónoma y a colegios reconocidos de la ciudad. El lote tiene 3200 m2, uso MIXTO y salida por dos vias que van a la Cañasgrodas. Perfecto para proyectos comerciales gracias a su privilegiada ubicación y tamaño. Agenda tu cita! El precio no inlcuye el IVA. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $42,3 millones
- Rango razonable
- $42,3 millones – $42,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12.637
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.637; área 3350 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 3350 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $3.291/m² · 5 inmuebles(+217.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $8.672/m² · 15 inmuebles(+20.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 5 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $30 millones2374 m² · Cali · $12.637/m²
Publicado por CASASCOL SAS · vía Fincaraíz