Fincaraíz1 / 28$4,4 mil M
Yumbo
Arroyohondo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 8000 m²
- Área privada
- 8000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $550.000
- Barrio
- Arroyohondo
Descripción
VENDO LOTE ÁREA TOTAL 8.000 M2 , ARROYOHONDO (Yumbo), NORTE DE CALI, ZONA 02, INDICE DE OCUPACIÓN 70%, CONSTRUCCIONES: 350 MTS EN PORTERÍA Y OFICINAS, TERRENO TOTALMENTE ADECUADO, RELLENO Y COMPACTADO, ENCERRADO PERIMETRALMENTE EN MURO Y MALLA ESLABONADA, LISTO PARA CONSTRUIR, IDEAL USO INDUSTRIAL, SERVICIOS PÚBLICOS, ILUMINADO CON POSTES METÁLICOS DE 18 MTS, VÍAS DE ACCESO TOTALMENTE PAVIMENTADAS, CERCA A AUTOPISTA CALI YUMBO, PRECIO $550.000 M2 , ASESOR: CARLOS ORTIZ...
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-31.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,4 mil millones
- Rango razonable
- $5,8 mil millones – $7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $800.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $800.000; área 8000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 8000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Yumbomediana $602.778/m² · 46 inmuebles(-8.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor97/100
97/100 — el precio está 31.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $4,7 mil millones7200 m² · 0 hab · Arroyohondo · $650.000/m²
- $5,7 mil millones5998 m² · 0 hab · Arroyohondo · $950.000/m²
Publicado por CEOS Bienes Raices · vía Fincaraíz