Fincaraíz1 / 26$4,7 mil M
Yumbo
Arroyohondo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 7200 m²
- Área privada
- 7200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $650.000
- Barrio
- Arroyohondo
Descripción
VENDO LOTE USO INDUSTRIAL / COMERCIAL, BODEGAS. Area 7.200 M2, Sector Arroyohondo, Zona Industrial Yumbo / Clasificación Zona 02 Para Industria de Alto y Mediano Impacto Ambiental / Índice de Ocupación 70% / Encerrado Perimetralmente en Muro y Malla Eslabonada Con Altura de Tres 3 Metros, Cimentado y Compactado Listo Para Construir, Especial Para Tráfico Pesado Amplia Puerta de Acceso Vehicular Corrediza, Caseta de Vigilancia con Puerta Peatonal al Lote. Iluminación Con Dos (02) Postes de 18 Metros de Altura Que Contienen Lámparas de 400 Vatios C/U que Permite Trabajar En la Noche. Dispone de Un Contenedor de 20 pies Adecuado Con Servicios Públicos (Agua y Energía) Empotrado en Muro de Ladrillo a 2.20 Metros de Altura con Acceso a través de Escaleras Metálicas, Área de Taller, Área Lavadero, Sanitario Para Conductores, Trampa de Grasas, Pozo Séptico y Campo de Filtración Para Evacuar Aguas Sanitarias, Parqueadero de Visitantes, Acometida de Agua de 3/4 de Pulgada, Transformador de 45 KVA. Asesor: Carlos Ortiz. E mail [dato de contacto removido]
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-31.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,8 mil millones
- Rango razonable
- $6,8 mil millones – $7,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $950.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $950.000; área 7200 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 5%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 7200 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Yumbomediana $602.778/m² · 46 inmuebles(+7.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor97/100
97/100 — el precio está 31.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 mil millones8000 m² · 0 hab · Arroyohondo · $550.000/m²
- $5,7 mil millones5998 m² · 0 hab · Arroyohondo · $950.000/m²
- $5,1 mil millones5077 m² · 0 hab · Cencar- Yumbo · $1 millones/m²
- $5,1 mil millones5050 m² · 0 hab · Cencar- Yumbo · $1 millones/m²
- $4,9 mil millones5122 m² · 1 hab · Acopi · $950.000/m²
Publicado por CEOS Bienes Raices · vía Fincaraíz