Fincaraíz1 / 8$5,1 mil M
Yumbo
Cencar- Yumbo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5077 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Cencar- Yumbo
Amenidades
- trans publico cercano
- zona industrial
Descripción
Lote de 5077 metros cuadrados ubicado en un estratégico parque industrial. La zona es ideal para el desarrollo de actividades comerciales e industriales, con una infraestructura sólida que incluye amplias vías de acceso, servicios básicos y proximidad a rutas de transporte clave. Este terreno presenta una topografía plana, lo que facilita la construcción y maximiza el uso del espacio. Además, su cercanía a otras bodegas y empresas crea un ambiente propicio para la colaboración y el crecimiento de negocios. La zona está dotada de seguridad 24/7, garantizando un entorno seguro para las operaciones diarias. Con acceso a servicios como electricidad, agua y telecomunicaciones, este lote ofrece una oportunidad excepcional para establecer o expandir una empresa en un área con alto potencial de desarrollo. Ideal para la construcción de almacenes, oficinas o instalaciones de producción, este espacio es perfecto para inversores y emprendedores que buscan un lugar estrategico para su negocio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5 mil millones
- Rango razonable
- $4,8 mil millones – $5,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $975.009
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $975.009; área 5077 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5077 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Yumbomediana $602.778/m² · 46 inmuebles(+65.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $5,1 mil millones5050 m² · 0 hab · Cencar- Yumbo · $1 millones/m²
- $4,7 mil millones4998 m² · 0 hab · Arroyohondo · $950.000/m²
- $5 mil millones4968 m² · 0 hab · Cencar- Yumbo · $1 millones/m²
- $5,7 mil millones5998 m² · 0 hab · Arroyohondo · $950.000/m²
- $5,5 mil millones5000 m² · 0 hab · Arroyohondo · $1,1 millones/m²
- $4,9 mil millones5122 m² · 1 hab · Acopi · $950.000/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz