Fincaraíz1 / 29$4,7 mil M
Yumbo
Arroyohondo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4998 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $950.000
- Administración
- $3M
- Barrio
- Arroyohondo
Amenidades
- bahias de parqueo
- con administrador
- en condominio
- en conjunto cerrado
- industrial
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
Descripción
Vendo Lote Industrial Y Comercial En Conjunto 5.000 M2 / $4.759 Millones / Urbanizado / Rellenado Y Compactado, Listo Para Construir / Sobre Via Principal / Cuenta Con Los Permisos Para Construir Hasta 15 Metros De Altura / Con Dobles Calzadas De Ingreso Y Salidas De Tracto Mulas / Red Contra Incendios Con Tanque De Reserva De Agua / Ptar / Energía 25 Kva / Portería / Vigilancia Las 24 Horas / Cámaras De Seguridad / Fibra Óptica / Transporte Publico Cercano / Asesor: Carlos Duran Gómez. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5 mil millones
- Rango razonable
- $4,8 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.000.027; área 4998 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 4998 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Yumbomediana $602.778/m² · 46 inmuebles(+57.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $5 mil millones4968 m² · 0 hab · Cencar- Yumbo · $1 millones/m²
- $5,1 mil millones5050 m² · 0 hab · Cencar- Yumbo · $1 millones/m²
- $5,1 mil millones5077 m² · 0 hab · Cencar- Yumbo · $1 millones/m²
- $5,5 mil millones5000 m² · 0 hab · Arroyohondo · $1,1 millones/m²
- $5,7 mil millones5998 m² · 0 hab · Arroyohondo · $950.000/m²
- $4,9 mil millones5122 m² · 1 hab · Acopi · $950.000/m²
Publicado por Inmobiliaria M.Durán · vía Fincaraíz