Fincaraíz1 / 15$8,6 mil M
Yumbo
Cencar- Yumbo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 16540 m²
- Área privada
- 16540 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $520.000
- Barrio
- Cencar- Yumbo
Descripción
Vendo Lote ideal para desarrollo industrial muy bien ubicado cerca de la carretera panorama y de la zona industrial arroyohondo, la propiedad cuenta con 16.540 mts2 de excelente tradición, vías de acceso pavimentada y se tiene la posibilidad en caso de necesitar de ampliar el lote a 32.000 mts2. Es una muy buena inversión para desarrollo de proyectos de bodega o de planta de producción.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,8 mil millones
- Rango razonable
- $7,8 mil millones – $7,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $471.222
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $471.222; área 16540 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 16540 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Yumbomediana $602.778/m² · 46 inmuebles(-13.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $5,6 mil millones11884 m² · 0 hab · Acopi · $471.222/m²
Publicado por Carlos Eduardo Trujillo · vía Fincaraíz