Fincaraíz1 / 21$18M /mes
Cali
Pance
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4200 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4.286
- Barrio
- Pance
Descripción
Alquiler de Lote en Pance, con excelente ubicación, son 4.200 m2, lote plano, sobre vía principal, cuenta con arboles frutales, un pequeño lago, y un casa sencilla con ambiente rustico de 200 m2, la casa esta rodeada de vegetación y jardines, muy acogedora, iluminada, fresca, distribuido en sala - comedor, 2 habitaciones, la principal con baño, amplia cocina, varias ramadas, zona de oficios, cuenta con energía, acueducto, muy seguro, puede ser para restaurante, café, coworking, jardín infantil, etc. cuenta con uso de suelo mixto y equipamiento, no se permite discotecas o algún negocio que perturbe la tranquilidad y paz, excelente ubicación, cerca a la universidad javeriana, Icesi, a supermercados, restaurantes, excelente transporte urbano, un hermosos lugar para vivir, separa tu cita ya.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $19,4 millones
- Rango razonable
- $15,1 millones – $23,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4.622
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.622; área 4200 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 44%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 4200 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $8.672/m² · 15 inmuebles(-50.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $20 millones3000 m² · El Mameyal · $6.667/m²
- $14 millones5433 m² · 0 hab · La Buitrera · $2.577/m²
Publicado por CENTURY 21 Racines · vía Fincaraíz