Fincaraíz1 / 17$600M
Giron
Giron
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 360 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Giron
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano compartido
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- fuera de centro comercial
- instalacion de gas
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
oportunidad de inversión se venden 2 lotes continuos en el sector de bellavista, girón, una excelente oportunidad para inversionistas y constructores. ideales para el desarrollo de torres de apartamentos gracias a su ubicación estratégica en una zona de gran crecimiento y valorización. el área total es de 363 m², con terreno semi plano cuenta con servicios independientes, brindando mayor facilidad para construir cualquier proyecto urbanístico o residencial. cerca encontrarás transporte público, colegios, supermercados, zonas comerciales y fácil acceso del sector comercial de el poblado de girón, ofreciendo comodidad y alta proyección de desarrollo. invierte en una zona de desarrollo y asegura un proyecto con excelente potencial de rentabilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $478,8 millones
- Rango razonable
- $470,2 millones – $487,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.329.983; área 360 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Gironmediana $281.191/m² · 42 inmuebles(+492.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad30/100
30/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $480,9 millones349 m² · 0 hab · Giron · $1,4 millones/m²
- $550 millones429 m² · 0 hab · El Progreso · $1,3 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruiz Perea SAS · vía Fincaraíz