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Lote en Cartagena — foto 1Fincaraíz1 / 7
VentaLote

$16,9 mil M

Cartagena

2. Localidad De La Virgen Y Turistica

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Características

Área
2679 m²
Área privada
2679 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
0
Piso
1
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$6M
Barrio
2. Localidad De La Virgen Y Turistica

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • closet
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • hall de alcobas
  • instalacion de gas
  • jardin
  • kiosko
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • patio
  • piscina
  • piso en baldosa marmol
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • terraza
  • trans publico cercano
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial
  • zonas verdes
  • arboles frutales

Descripción

Excelente Súper Lote, para Vivir, Descansar o Invertir. Ubicado sobre la vía a Manzanillo del Mar, cerca al Centro Comercial Las Ramblas, puesto de infantería de la Armada Nacional, un CAI de la Policía Nacional, a unos 1.200 metros del mar y con acceso fácil a los Corregimientos de Punta Canoa, Pontezuela, Bayunca, Tierra Baja, Puerto Rey y La Boquilla, así como con Cartagena y Barranquilla por el Anillo Vial o la carretera de la Cordialidad a través de la ruta 90. VENTAJAS Ya que está ubicado en una zona estratégica de desarrollo y cerca de puntos referenciales, relacionados anteriormente; es ideal para ser utilizado o explotado económicamente en todo tipo proyectos comerciales, recreativos de servicios, turísticos, institucionales o residenciales entre otros y cuenta además con todos los servicios públicos. OFERTA DE VENTA $1.300.000 Valor del metro cuadrado (Un millón trescientos mil pesos m/cte.) Valor total de los 13.000 mts2 $16.900.000.000 (Diez y seis mil novecientos millones de pesos m/cte.) DESCRIPCIÓN Casa principal ………………………………………………………………..420,00 mts2 Kiosco juegos ………………………………………………………………..36,00 mts2 Gimnasio ……………………………………………………………………….31,92 mts2 Kiosco grande ………………………………………………………………..100,00 mts2 Kiosco patio trasero …………â€

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+36.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$12,4 mil millones
Rango razonable
$12,4 mil millones – $12,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,6 millones

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.615.091; área 2679 m².

Confianza bajaSolo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 36.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Área de 2679 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+532% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor0/100

    0/100 — el precio está 36.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad26/100

    26/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz