Fincaraíz1 / 7$16,9 mil M
Cartagena
2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2679 m²
- Área privada
- 2679 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- kiosko
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Excelente Súper Lote, para Vivir, Descansar o Invertir. Ubicado sobre la vía a Manzanillo del Mar, cerca al Centro Comercial Las Ramblas, puesto de infantería de la Armada Nacional, un CAI de la Policía Nacional, a unos 1.200 metros del mar y con acceso fácil a los Corregimientos de Punta Canoa, Pontezuela, Bayunca, Tierra Baja, Puerto Rey y La Boquilla, así como con Cartagena y Barranquilla por el Anillo Vial o la carretera de la Cordialidad a través de la ruta 90. VENTAJAS Ya que está ubicado en una zona estratégica de desarrollo y cerca de puntos referenciales, relacionados anteriormente; es ideal para ser utilizado o explotado económicamente en todo tipo proyectos comerciales, recreativos de servicios, turísticos, institucionales o residenciales entre otros y cuenta además con todos los servicios públicos. OFERTA DE VENTA $1.300.000 Valor del metro cuadrado (Un millón trescientos mil pesos m/cte.) Valor total de los 13.000 mts2 $16.900.000.000 (Diez y seis mil novecientos millones de pesos m/cte.) DESCRIPCIÓN Casa principal ………………………………………………………………..420,00 mts2 Kiosco juegos ………………………………………………………………..36,00 mts2 Gimnasio ……………………………………………………………………….31,92 mts2 Kiosco grande ………………………………………………………………..100,00 mts2 Kiosco patio trasero …………â
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,4 mil millones
- Rango razonable
- $12,4 mil millones – $12,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.615.091; área 2679 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 2679 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+532% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad26/100
26/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $14,9 mil millones3225 m² · Santa Lucia · $4,6 millones/m²
- $16,8 mil millones · 0 hab · Turbana
- $14,2 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $15,4 mil millones · 0 hab · Punta Canoa
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz