Fincaraíz1 / 7$14,9 mil M
Cartagena
Santa Lucia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3225 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Santa Lucia
Descripción
Lote rectangular con acceso directo a vías principales, transporte público cercano e infraestructura que facilita el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales o industriales. Sus dimensiones son de aproximadamente 89 mts por el frente y de 36,24 mts por el fondo. Se encuentra ubicado muy próximo a Entidades Financieras, Notarias, Colegios, Clínicas, Centros Comerciales y Estación de Transcaribe entre otros, combina accesibilidad estratégica y cercanía a servicios esenciales, transporte público y una variedad de comercios, lo que garantiza el desarrollo de proyectos con un alto potencial de valorización y retorno de inversión. Además, su área y ubicación representan una excelente oportunidad para el desarrollo de proyectos de gran escala, más si se tiene en cuenta que el lote vecino igualmente se encuentra en venta con lo cual se consolidaría un total de 5.417 mts2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $15 mil millones
- Rango razonable
- $12,3 mil millones – $17,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.654.162; área 3225 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 36%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 3225 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+362.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $12,2 mil millones4065 m² · 0 hab · Armenia · $3 millones/m²
- $15,4 mil millones · 0 hab · Punta Canoa
- $14,2 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $16,8 mil millones · 0 hab · Turbana
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $10,5 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $16,9 mil millones2679 m² · 3 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $6,3 millones/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz