Fincaraíz1 / 3$12,2 mil M
Cartagena
Armenia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4065 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Armenia
Amenidades
- trans publico cercano
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Excelente lote ubicado en el barrio Armenia en la Ciudad de Cartagena, área de 4065 metros cuadrados, todos los usos, a pocos metros de la Avenida Pedro de Heredia. Faciles vias de acceso. Ubicado en un buen sector. Para mayor información comunicarse con Adiela Benavides
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $14,9 mil millones
- Rango razonable
- $12,9 mil millones – $16,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.657.546; área 4065 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 26%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 4065 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+200.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $14,2 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $10,5 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $15,4 mil millones · 0 hab · Punta Canoa
- $8,6 mil millones3180 m² · Cartagena · $2,7 millones/m²
- $14,9 mil millones3225 m² · Santa Lucia · $4,6 millones/m²
Publicado por Recorridos Inmobiliarios · vía Fincaraíz